Povraćaj PDV-a – Sve što biste trebali da znate

Povraćaj PDV-a je značajna olakšica pri kupovini nekretnine.

Bez obzira da li ste odlučili da započnete samostalni život ili već godinama plaćate kiriju za iznajmljivanje - kupovina stana je jedan od najvažnijih događaja u životu. Ona sa sobom donosi niz pitanja.

Da li je bolje kupiti stan u novogradnji ili se ipak odlučiti za stariju zgradu? Koji kraj grada je najbolji? Da li je kondominijum pravi izbor za moju porodicu? Da li uzeti u razmatranje i stan u potrovlju? Sa ovim i sličnim nedoumicama susreće se svako ko se odluči na veliki korak.

Ipak, jednu od najvažnijih uloga u donošenju odluke imaju finansije. S obzirom da je za kupovinu stana potrebno izdvojiti ne tako malu sumu novca, budući vlasnici nastoje da se dobro informišu o svim olakšicama koje mogu dobiti. Jedna od njih je povraćaj PDV-a.

Šta podrazumeva povraćaj PDV-a?

PDV predstavlja porez na dodatu vrednost koji iznosi 10 odsto. On je već uračunat u ukupnu cenu stana. Prema Zakonu o porezu na dodatu vrednost od 2006. godine povraćaj PDV-a, tj. refunciju ovog dela ostvaruju svi građani naše zemlje koji prvi put kupuju stan.

Ova olakšica se odnosi samo za kupovinu stana u novogradnji, od investitora. Dok kupovinom stare nekretnine, od fizičkog lica, nemate mogućnost refundacije, bez obzira što je to prvi stan u vašem vlasništvu.

Razlog leži u činjenici da se PDV uopšte ne plaća kod kupoprodaje stanova u starogradnji. U tom slučaju kao olakšica dolazi oslobođenje od Poreza na prenos aposolutnih prava, koji je u manjem iznosu u odnosu na povraćaj PDV-a.

Da li postoje ograničenja u kvadraturi za povraćaj PDV-a?

Pravo na povraćaj PDV-a može se ostvariti za stan čija površina za kupca prvog stana iznosi do 40 m2. Ukoliko kupac živi sa porodicom čiji članovi nemaju u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije, površina za koju se ostvaraju refundacija povećava se za 15 m2 po svakom članu.

Na primer, ako ste kupili stan od 60 m2 sa bračnim partnerom, dobijate povraćaj PDV-a za površinu od 55 m2 (40 m2 za vas + 15 m2 za suprugu/a). Što znači da ćete PDV platiti samo za površinu od 5 m2.

Koja je dokumentacija potrebna za povraćaj PDV-a?

Da biste ostvarili pravo na povraćaj PDV-a morate u roku od 30 dana od potpisivanja tj. overe kupoprodajnog ugovora od strane sudskog tumača Poreskoj upravi da podnesete pismeni zahtev.

Tom prilikom neophodno je da dostavite sledeću dokumentaciju:

1. popunjeni RFN obrazac (zahtev kupca prvog stana na refundaciju),
2. IKPS PDV obrazac (izjava kupca da kupuje prvi stan),
3. ugovor o kupoprodaji stana i potvrda prodavca da je isplaćena cena,
4. konačni račun prodavca u kome je iskazan PDV,
5. kopiju naloga za prenos, izvod ili potvrda banke kojim se potvrđuje da je prodavcu uplaćen iznos sa PDV-om,
6. izvod iz matične knjige rođenih, Uverenje o državljanstvu i očitana lična karta,
7. uverenje o prebivalištu počev od 1. jula 2006. godine,
8. uverenje da kupac nije obveznik poreza na imovinu fizičkih lica počev od 1. jula 2006. godine,
9. potvrdu iz katastra da ne poseduje nepokretnost,
10. kopiju kartice bankovnog računa kupca,
11. fotokopiju građevinske dozvole, upotrebne dozvole ili rešenja o legalizaciji.

Ukoliko povraćaj PDV-a obuhvata i druge članove domaćinstva, morate dodatno da priložite:

1. izvod iz Matične knjige venčanih (za supružnika),
2. izvod iz Matične knjige rođenih (za decu),
3. uverenje o državljanstvu i očitana lična karta,
4. potvrdu o prebivalištu,
5. uverenje da se na članove domaćinstva ne vodi nijedna nekretnina počev od 1. jula 2006. godine.

Ukoliko ste odlučili da kupite svoj prvi stan, kontaktirajte Brian Lack & Company.

 Naš stručni tim agenata pronaći će dom koji ispunjava sve vaše uslove, a tim advokata pomoći će vam za sva pravna pitanja, uključujući i dokumentaciju za stambeni kredit i povraćaj PDV-a.